2003年11月25日，原告汪某与被告泾县某房地产开发分公司签订了《楼宇订购协议》1份，同时汪某向被告交付定金5000元，订购被告营业房1间，面积为36.5平方米，总价166075元；并商定2004年2月2日前签订预售合同。汪某按期去签约时才发现该营业房后面3米左右被分隔成上下两层，下层作为贮藏室由被告售予他人，上层则为小阁楼形式，实际营业用房面积只有约20余平方米，与订购协议所约定的面积相差甚远。为此，汪某提出退还定金或小阁楼部分按贮藏室价格计价，但被告不同意。泾县消协调解未果，汪某诉至法院要求被告双倍返还定金。

    法院审理后认为，原、被告签订的《楼宇订购协议》合法有效，该协议系订立营业房买卖合同的担保。由于被告不能提供订购协议所约定的标的物，使原告无法实现合同目的，导致买卖合同未能订立，被告应承担违约责任。