2003年10月，盐城商场金玉兰娱乐休闲中心与盐都新都1996餐饮娱乐有限公司签订一份租赁协议，约定金玉兰娱乐中心租赁新都公司位于盐都新区宏都花园共三层2000平方米的演艺吧、卡拉OK厅以及娱乐设施、设备。协议签订后，金玉兰娱乐中心向新都公司支付了履约保证金40万元。

    金玉兰娱乐中心在试营业期间发现，租赁场所室内空气有呛人的气味，无法营业，便委托盐城市产品质量监督检验所进行检测，结果为场地空气中甲醛含量不合格。10月24日，金玉兰娱乐中心将租赁场所以及娱乐设施、设备交还给了新都公司，双方办理了交接手续。当日，新都公司向金玉兰娱乐中心送达一份通知，言明金玉兰娱乐中心拖欠其履约保证金10万元及第四季度租金17.5万元，故决定终止协议。后金玉兰娱乐中心要求新都公司归还履约保证金40万元，新都公司一直未予归还。为此，金玉兰娱乐中心把新都公司告上了法庭。

    法院在审理后认为，新都公司提供的租赁场所空气中甲醛含量严重超标，危害经营者和消费者的人身健康，故应认定新都公司提供的租赁物存在瑕疵，不符合租赁协议约定的用途。协议解除后，新都公司收取的履约保证金应依法返还。