原告郑先生于2005年2月向被告购买房子一栋，并签订了房屋买卖合同，预交了房款。后来得知房屋的实测面积为50.46平方米，增加了2.48平方米，需要增加价款18833.12元。郑先生以面积超出原面积3％，要求退房。但被告拒不同意，双方争执不下，诉至法院。法院审理后认为，原告所购房屋在被告实际交付时，房屋面积误差比绝对值超出3％达到5.17％，因此，依照合同约定，原告有权退房。