原告海怡花园业主委员会诉称，海怡花园开发商曾承诺小区设有已经建成的住户会所，里面设有多种休闲娱乐设施。然而，2003年，会所所有权人上海海怡俱乐部有限公司先后关闭了部分设施，并将会所内二、三层改造成对外营业的“鼎珍鲍翅”馆。因此，海怡花园业主委员会起诉到法院，请求法院判令海怡俱乐部恢复会所功能、设施、布局和服务。

  　　海怡俱乐部则辩称会所具有自主经营权，虽然销售合同中确实约定了会所的服务内容，但由于业主们长年不光顾，会所经营惨淡，一直处于负债状态。为了能更好地为业主服务，他们才开了鲍翅馆，并且保留了原来部分的服务设施。至于舞厅、卡拉OK和游戏厅的关闭，那是因为无法取得许可证，所以关闭。