索某自有一套闲置住房，委托北京某房地产经纪公司出售该房屋。经地产中介联系，于某表示愿意购买索某的房屋，遂在地产中介的主持下，三方签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：房屋价值二十万元；合同签订当天于某支付索某定金1万元；于某贷款购房，在签订贷款合同前给付索某13万元，其余6万元由银行以贷款金额支付；如果于某违约，已付定金索某不予退还，并赔偿购房款的20%作为违约金；索某收到首付款后10日内将房腾空。合同签订之后，索某立即将房屋腾空，于某也于合同签订当日向索某支付定金1万元。

    之后，于某多次以中介费用过高向地产中介表示反悔，并表示要求解除合同，并要求索某退还定金1万元。索某认为三方签订的合同应当履行，于某的行为已经构成了违约，不仅不应当返还定金，于某还应当支付违约金4万元。索某遂起诉至法院，要求判令于某支付违约金4万元。