贺建国与兰鑫二人经协商，口头约定将贺建国名下的房屋作店面租给兰鑫使用，租金一年记币13200元，并由兰鑫写下借条。借条约定：借到贺建国人民币13200元整，定于 2010年3月底前还清，如未还清，由借方人自负后果。该借条上加注：定于房费借条，一年期。后经贺建国多次向兰鑫催要无果，特诉讼至法院。

    一审法院审理后认为，原告贺建国与被告兰鑫达成口头租赁合同，该合同系双方真实意思表示，协议合法有效，原、被告均应履行。被告虽向原告出具的是借条，但实际系被告拖欠原告的店面租金。原告要求被告支付租金13200元的诉请，应予支持。一审法院遂作出上述一审判决。