2001年10月11日，原告江西天虹房地产开发有限公司与被告刘明口头约定，原告将其开发的泰和县天虹大厦F栋三单元701号商品房一套出售给被告，房款为60000元。之后原告交付房屋，被告陆续支付了部分房款，原、被告至今未签订书面商品房买卖合同。2007年4月3日，原告向被告送达催告书，催促被告支付剩余房款30000元，2007年7月2日被告支付房款3000元。2007年8月7日，原告再次向被告送达支付房款催告书，催促被告支付房款27000元，但被告一直未支付该款。2011年6月7日，原告向被告发出解除合同通知书。

    一审法院审理后认为，原告江西天虹房地产开发有限公司与被告刘明虽然没有签订书面的商品房买卖合同，但双方的口头协议也具有约束力，双方应各自履行相应的义务。因双方对支付房款的时间争议较大，原告向被告发出在合理期限内支付房款的催告符合法律规定，被告未在催告的合理期限内支付房款，原告可在法定期限内行使合同解除权，逾期不行使，解除权消灭。根据相关的司法解释，行使商品房买卖合同解除权的期限为向对方发出催告书后的三个月内。原告最后一次发出催告的时间为2007年8月7日，发出解除合同通知的时间为2011年6月7日，期间相隔近四年，远远超过合同解除权的行使期限，解除权已经消灭。据此，法院作出上述判决。