经审理查明，2009年9月20日，原、被告签订了一份《商品房购销合同》，合同约定，原告将在建的位于吉水县城水南背新村9号至14号地段的1号楼第五层第三套房屋及一间车库出售给被告，总价款为约18万元。合同签订后，被告在合同订立当天预付购房款30000元，在2010年2月11日预付房款18000元，在2010年4月19日预付房款32000元，合计80000元整。现因该房屋无法取得合法手续，合同无法继续履行。因双方就相关事宜无法达成一致意见，原告特诉至法院，要求支持其诉讼请求。

    在审理过程中，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：原、被告自愿解除双方在2009年9月20日签订的《商品房购销合同》；原告曾参清同意将被告宋俊霞预付的8万元购房款返还给被告，并同意赔偿被告损失3万元，合计人民币11万元，原告保证在2011年11月17日前一次性付清。