经法院审理查明:2010年10月17日，被告邹火根与原告邹美林签订土地转让协议，邹火根将自己屋侧的一块土地以3.5万元的价格转让给邹美林建私房。双方签订土地转让协议后，邹美林将3.5万元交给邹火根。事后，邹美林得知该块土地没有取得建设部门的建房审批手续，不能作建房之用，便要求邹火根退还已付款。双方因协商未果，原告邹美林遂将被告邹火根告上法庭。

    一审法院经审理后认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，被告邹火根在没有依法取得建房审批手续的情况下，擅自改变土地用途，将土地转让给他人建房，其行为违反了法律强制性规定，双方签订的土地转让协议无效，被告邹火根因合同取得的钱款应当返还，法院遂作出上述判决。