马先生是一名下岗职工，为自谋生计相中了一处待租的铺面，经与房主协商，对铺面进行必要的改造后开了一间食杂店。2007年11月15日在交了1500元定金后，双方又正式签订了租房协议，约定租期为二年，每年1月28日及6月1日前预交半年房租5400元。合同签订后，马先生因资金周转等问题，没有按时交纳租金。此后双方就租赁问题发生争议，3月23日，房主用两把大锁将铺面锁了起来，使得马先生无法使用，为此马先生于3月28日将房主诉至法院，要求房主赔偿房屋改造费、物品、食品、冷鲜等经济损失2万余元。

  　法院审理后认为，原、被告双方所签房屋租赁协议合法有效，在发生纠纷后，被告不依法行使合同权利，却锁住房门，即便是原告交租金迟延，被告完全可以依法行使自己的权利，要求解除合同、赔偿损失等，故被告应承担锁门造成的原告的经济损失。遂作出上述判决，房主不服一审判决提出上诉，中院维持原判。