法院查明，2008年农历10月27日原告周水仁通过招标方式，与被告村小组代表刘孟俊、刘孟德、刘春荣签订了买卖山林《协议书》，协议约定出卖的是楼下山、南边山、象塘垱三块。合同签订后，周水仁即按合同约定支付买山林款16.6万元给被告刘金根（之前已付押金2万元）。

    之后，原告向林业部门申请砍伐证时被告知合同中的三块山林属公益林，不得砍伐，且南边山属用材林，而楼下山、象塘垱没有权属证书，根据《江西省森林资源转让条例》有关规定，没权属证书的森林资源不得转让及森林资源的转让在500公顷以下的，由转让人报经管理该森林资源的县级人民政府林业主管部审核批准。

    一审法院认为，原、被告于2008年农历10月27日签订的买卖山林“协议”未经有关部门审核批准，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，五被告收取的财产应返还给原告。