2008年起，被告张某租赁原告庄某的一栋三层商住楼经营旅店和茶馆生意，双方约定，租赁期满后，如果被告续租另行协商。原告收取被告房屋内设施保证金1500元，如有房间内损坏，由被告负责赔偿。然而原告庄某称，在租赁期内被告未经原告同意，擅自在三楼改装卫生间，并将房屋外墙砖由原来的白色涂成红色。原告于2010年11月口头通知被告租期满后不再出租，要求被告做好腾房准备。今年1月1日，合同到期后被告没有腾房，反而要求原告赎买其在出租房间内安装的空调等物，双方因此发生纠纷。原告庄某诉至法院要求被告立即腾房，并赔偿非法占用期间造成的经济损失2600元，并且要求被告将房屋内恢复原状，如不能恢复应赔偿经济损失10000元。被告张某表示房间内的装修很精致，并没有破坏其他设施，可以腾房，但不应赔偿12600元。

    经审理查明，在租赁期内，原被告各出资1000元安装了玻璃门，被告单独改装了三楼的卫生间。当原告口头通知不再续租给被告后，因房间内的物品一时无法处理，且未租到合适的房屋，故一直未腾房。鉴于被告有可谅之处，且改装卫生间未给原告在房屋的使用上造成不便，主审法官随即针对是否需要赔偿组织双方调解。经过耐心劝说，原告同意再给被告一段期限腾房，不再收取合同到期后占用房屋三个月的租金，且无须对改装房间恢复原状。被告也同意尽快腾房，并且放弃订立合同时预交的设施保证金1500元。