2009年3月7日，张艳与江西金鑫投资发展有限公司签订一份店面租赁合同。合同约定，金鑫公司将南城县王府街南二栋N61、N62店面出租给张艳经营宾馆，租赁期限为三年。

    2011年4月金鑫公司公开出售上述两店面，后被刘华成功购得。2012年3月6日合同到期后，张艳与刘华就继续租赁该两店面一事协商未果，刘华遂要求张艳空店，但张艳以经营宾馆投资成本大，宾馆经营不理想，未收回成本和其享有优先购买权为由拒绝空店。无奈刘华将张艳诉至法院， 2012年8月22日，江西省南城县人民法院经审理后认定，金鑫公司公开出售店面且已严格履行告知义务，张艳并没有购买该店面的意思表示，视其放弃承租人优先购买的权利。故判令被告张艳空出店面，并支付店面占用费12000元。判决生效后，张艳未履行义务。

    2012年10月19日，南城县人民法院根据刘华的申请立案执行。负责执行此案的饶法官立即找到被执行人张艳，张艳告知办案法官，其从亲友那筹得近100万元用于投资经营宾馆，本想好好干一番事业，不料投资成本一半都没有收回，却被告知要空出店面，这样她就血本无归了，她不甘心。

    了解到被执行人张艳的“心结”所在，饶法官给张艳倒了杯热茶，耐心做其思想工作。首先，从法律的角度，向张艳释明法律规定，逾期不空店，法院将采取强制措施，这样只能是将损失扩大；其次，学会换位思考，让其站在申请人刘华的角度考虑，刘华购得店面，却没能实际取得、支配该店面，令其蒙受损失，其通过法律途径维权应予理解；最后，饶法官语重心长的对张艳说，生意场上一次失败，算不了什么，以后的路还很长，要敢于面对失败，吸取经验，脚踏实地，总会有转机的。

    最终张艳被饶法官的话语所打动，同意空出店面，但称其因经营亏损，尚有外债，希望能减免逾期空店的费用。于是饶法官找到申请人刘华“说情”，告知其张艳的现状和想法，若张艳立即空店，能不能尽量减免部分店面占用费。在饶法官的“说情”下，刘华同意作出让步，双方达成执行和解协议，张艳五日内空出店面，并支付店面占用费4000元。至此，该起空店纠纷，终于案结事了，双方当事人对法院的执行工作均表示很满意，取得了良好的法律与社会效果。

    （文中姓名均为化名）