2011年8月17日，原告李官定与被告龙美蓉签订了一份房屋买卖合同。合同约定，原告将位于市区红军路东350号201室两室两厅（含架空层一间）的房屋卖给被告，价款为17.25万元。合同签订时，被告支付房款5万元。被告所欠房款定于2012年3月26日全部付清，并出具了欠条。被告同时承诺，如不按期付清房款，原告有权收回房屋，所交房款不予退还。合同履行期限届满后，被告一直未付清房款，经原告多次催讨，被告也未给付所欠房款。为此，原告于2012年11月26日起诉，要求解除合同，返还房屋。

    法院审理认为，被告逾期不支付购房款，存在违约行为，应当承担违约责任。在审理过程中，双方同意解除合同，被告也同意返还房屋。但双方对被告所交房款和装修费的处理存在较大分歧。原告认为，被告给原告造成了巨大损失。被告认为原告的房屋面积缩水，是产生矛盾的主要原因。双方为此多次发生冲突，矛盾十分激化。主审法官了解这一情况后，反复细致地做双方当事人的工作，讲明利害关系，最终原告作出让步，同意退还被告的购房款5万元和装修费2万元，使这起案件得以圆满解决。

    （文中姓名均系化名）