2008年，文某与田某签订房屋买卖协议购买田某所有的一幢房屋，约定签订合同时文某支付购房定金5000元，自合同签订之日起十日内付35000元用于田某还清银行按揭贷款，待田某原产权证办好后，双方办理银行按揭贷款。合同签订后，田某将该处房屋交付文某，文某搬入诉争房屋内居住，并先后给付田某购房定金及购房款共计人民币45000.00元，后因田某拖延未办理银行按揭贷款，文某也未支付购房余欠款。2010年9月，田某将诉争房屋出售给王某夫妇。2010年10月，王某夫妇取得诉争房屋的房屋产权证。2011年3月30日，王某夫妇要求文某搬离诉争房屋，未果。遂诉至法院，要求文某立即搬离诉争房屋。一审法院审理认为：文某虽与房主田某签订了房屋买卖合同并占有使用房屋，但文某仅支付购房款45000元，合同义务尚未完全履行，且未进行房屋过户登记，其对诉争房屋不享有所有权。而王某夫妇善意受让诉争房屋，并办理了房屋过户登记，其房屋权属变更已发生法律效力，依法取得了诉争房屋的所有权。现要求文某腾让诉争房屋，符合法律规定，应予支持。遂判决文某腾让房屋交付田某夫妇。判决后，文某不服提起上诉。

    经过阅卷，主审法官积极与文某电话沟通，向其释明不动产物权的设立、变更、转移和消灭应当进行依法登记，登记后始发生物权变动的法律效力。此案文某对诉争房屋并不享有物权，其应向田某主张违约责任，二审审理并无实际意义。文某经考虑后同意撤诉，并向田某另行主张权利。

    法官寄语：二手房买卖中，出卖人很可能在利益驱动下做出不遵守承诺的行为，“一房二卖”案件屡见不鲜。在此提醒购房者，二手房买卖交易中应及时更名过户，防止原所有权人一房二卖，使自己遭受经济损失。