王敏与李刚系夫妻。2010年1月26日，王敏与第三人孙良达成口头协议，将其夫李刚名下的一套夫妻共有房屋以21万元的价格出让给孙良。当天，王敏收到孙良支付的房款20万元后出具了收据，并约定剩余1万元待房屋过户手续完善之后付清。随后王敏便向孙良交付了房屋，孙良装修后使用至今，经多次请求，王敏与李刚夫妻拒不配合办理产权过户手续，无奈之下孙良一纸诉状将夫妻二人告上了法庭。

    被告李刚辩称，买卖房屋的行为是妻子王敏与原告协商处理的，在妻子收到房款大概2个月后才知道此事，并不认可妻子私自将房屋出售给孙良的行为；由于工作太忙没有找孙良要求退房并要回房屋钥匙，且对孙良多次要求办理房屋产权过户均予以拒绝。

    重庆市北碚区人民法院审理认为，在王敏与孙良订立口头合同时，王敏向孙良出示了房屋产权证的原件，因其与李刚系夫妻关系的特殊身份，结合普通群众认知的交易习惯，应推定在订立合同时，孙良有理由相信王敏有代李刚出售房屋的意思表示。李刚在知晓其妻将争讼房屋出售并交付孙良使用，长达两年多的时间未找孙良退还房屋，应推定为认可其妻代为出售房屋的行为。故判决被告夫妻将争讼房屋过户登记于原告孙良名下。（文中人物均系化名）

    以案释法：

    夫或妻一方在处理夫妻共有财产时，夫妻双方应平等协商取得一致意见；他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。